Юридическая библиотека

Правительственная программа «Материнский капитал» на настоящий момент уже помогла многим семьям, попавшим под категорию получателей выплат по программе. Каждый год правительство РФ вносит новые поправки и усовершенствования в программу. Поэтому многие родители, ожидающие очередного ребенка, и еще не воспользовавшиеся данной программой, интересуются, каких возможных изменений ждать в следующем году, что они несут конкретно для семьи.

Программа начала действовать еще в 2007 году и с тех пор продемонстрировала свою эффективность и нужность. Ведь одним из способов применения программы является возможность применения материнского капитала на улучшение жилищных вопросов. А эти вопросы встают во многих семьях очень остро после рождения детей. И деньги из материнского капитала можно направить, например, на приобретение жилья в ипотеку, воспользовавшись материнским капиталом как первоначальным взносом или как платежом по уже имеющемуся кредиту.

Сделки с жилой недвижимостью всегда сопряжены с массой вопросов, рисков и опасностей. И в первую очередь это касается приобретения жилплощади в новостройках. После большой волны возмущений обманутых дольщиков, прокатившейся по всей нашей стране, был принят закон, который призван защищать граждан и их интересы в долевом строительстве, а также воспрепятствовать любым мошенническим схемам на рынке продажи жилой недвижимости.

В данной статье рассмотрены преимущества и недостатки федерального закона, как работают его положения, а также, насколько в настоящее время закон защищает права граждан, выступающих соинвесторами нового строительства.

Договор долевого участия
В ФЗ-214 предусмотрена специальная законодательная мера, которая регулирует приобретение жилья на стадии возведения здания. В законе прописаны все нюансы подписания договора долевого участия между девелопером и клиентом.

Конечно, в настоящее время данный вид договора выступает наиболее распространенным и востребованным, так как представляет собой единственный документ, разрешающий на законных основаниях продажу строящейся квартиры. К тому же ДДУ призван максимально защищать потенциальных покупателей и их капитал от мошеннических действий.

Не секрет, что приобретение собственной жилплощади для большинства граждан нашей необъятной страны является самой крупной и значимой покупкой в жизни. При этом повышенным спросом пользуются квартиры на первичном рынке, так как новостройки имеют ряд существенных преимуществ перед квартирами вторичного рынка. В современном мире при покупке жилья все чаще прибегают к различным займам и кредитам, в том числе и ипотечным. Для очень многих граждан нашей страны ипотечное кредитование остается сегодня единственным возможным способом улучшения своих жилищных условий. И все больше банков стало кредитовать не только вторичный, но и первичный рынок недвижимости, давая, таким образом, больше шансов покупателям для приобретения жилья в новостройке.

Чем выгодна и чем рискованна ипотека в строящихся домах для банков
Кредитуя покупку жилья на вторичном рынке, банк тут же, без промедления, получает сам предмет залога – квартира уже имеется в наличии. Здесь нет риска, в отличие от ипотечного кредитования приобретения квартиры в строящемся доме. Дома еще нет, соответственно, нет и квартиры, которая и должна стать предметом залога. Заемщик при получении ипотеки передает не сам предмет залога, а лишь право требования на жилье, на которое оформлен договор долевого участия в строительстве. А воспользоваться этим правом и переоформить его на ликвидное обеспечение банк может только после сдачи объекта, в котором расположена ипотечная квартира, в эксплуатацию. Именно этим и объясняются более высокие процентные ставки при кредитовании недвижимости на первичном рынке.

Довольно часто в последние годы при приобретении жилья покупатели пользуются возможностью взять ипотечный кредит на квартиру. Во многих случаях это единственный способ обзавестись своей жилплощадью. Так как ипотека берется на долгие годы, то решение о кредите является продуманным, взвешенным, учитывающим многие факторы, влияющие на жизнь. Многие, но не все. Случаются ситуации, когда остро встает вопрос о продаже ипотечной квартиры, долг по которой еще не выплачен.

Конечно же, продажа квартиры в ипотеке является достаточно хлопотным делом, сопровождающимся многими трудностями. В большинстве случаев продавец такой квартиры не получает выгоду: либо продает по той же цене, по которой приобретал, либо даже теряет в деньгах.

Самые распространенные случаи продажи ипотечного жилья
Все случаи, в которых осуществляется продажа квартиры, купленной по ипотеке, можно подразделить на четыре большие группы:

Покупатель стал неплатежеспособным.
Ипотечный кредит – это кредит на много лет, за которые может произойти все, что угодно. Покупатель может потерять в зарплате или вообще лишиться работы, серьезно заболеть, и ему нечем будет расплачиваться по кредиту. В случае, если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк может забрать в долг квартиру. Конечно, банк выставит такую квартиру на продажу, а вырученные деньги, за минусом непогашенной суммы кредита вернет незадачливому заемщику. Но покупатель при таком повороте дел окажется в минусе. Поэтому человеку, потерявшему платежеспособность, намного выгоднее будет продать квартиру самому.

В последние годы при покупке жилья люди все чаще прибегают к ипотечным займам, и российский рынок кредитования жилой недвижимости, постоянно развиваясь, с каждым годом становится все более прозрачным, открытым и понятным, а сами кредиты являются одним из наиболее доступных и простых средств приобретения собственной жилплощади.

В данной статье рассмотрим, что же такое «банковская аккредитация строящегося дома», зачем она делается и чем интересна для покупателей квартир.

Аккредитованные новостройки
Банковскую аккредитацию возводимого дома по-другому можно назвать одобрением банка на выдачу ипотечного кредита для покупки жилья в данной новостройке.

Разберемся, для чего же такая процедура нужна непосредственно банку. Понятно, что банк заинтересован в выдаче кредитов: это один из способов получения прибыли. Мелкие кредиты выдаются без залога, а вот при выдаче крупных денежных сумм в кредит банк требует залоговое обеспечение. В случае ипотечного займа таким залогом выступает покупаемая квартира. Следовательно, выдавая кредит на покупку жилья, банк должен быть уверен в ликвидности жилплощади, а также в соответствии ее реальной стоимости выдаваемой сумме кредита.

Проводимая специалистами строительная экспертиза зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий по проверке следующих фактов:

насколько достоверной и объективной является строительная документация;
имеется ли строительный брак, а также каковы перспективы и стоимость его устранения;
какова степень износа строительных объектов (для ее оценки проводится техническая проверка с применением инструментальных и неинструментальных методов).
Кто осуществляет проведение строительной экспертизы
В настоящее время деятельность экспертов не нуждается в обязательном лицензировании. Сертификаты и лицензии могут требоваться в конкретных случаях, потребность в них зависит от вида назначенной экспертизы.

Нередко компании сталкиваются с проблемой: фирма, с которой они сотрудничали ранее и еще не получили от нее оплаты услуг, вдруг становится банкротом – в ее отношении возбуждено дело о банкротстве. Что делать в такой ситуации, как вернуть положенные вам денежные средства, и кто в этом поможет? Такие вопросы сразу возникают в голове собственников. Ситуацию можно взять в свои руки, для этого нужно сказать себе: «Вступаем в банкротство!»

Банкротство банков – это процесс, предполагающий восстановление платежеспособности коммерческой организации и удовлетворение требований заинтересованных сторон. Если финансовая реанимация банка невозможна, суд начинает конкурсное производство, итог которого – ликвидация кредитной организации.

Банк могут признать банкротом в любом из следующих случаев:

Если подтвержденные судебными решениями долги банка по обязательным платежам, долги по оплате труда перед своими работниками или долги перед другими кредиторами превышают 1000 МРОТ и не исполнены в течение 14 дней;
Если стоимость имущества банка недостаточна для исполнения его денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей;
Процедуре банкротства банков предшествует финансовая и юридическая диагностика, а также отзыв у банка лицензии. Анализ включает изучение бухгалтерского учета, сбор статистических данных и аналитику организационно-распорядительных документов.

Банковская гарантия выступает одним из самых востребованных способов обеспечения исполнения обязательств. Выдавая по просьбе должника (принципала) гарантийное обеспечение, банк (гарант) берет обязанность выплатить кредитору (бенефициару) определенную денежную сумму при получении требования о ее выплате.

Банковские гарантии в качестве обеспечения широко используются при государственных закупках и аукционах, а также в других сферах гражданских правоотношений.

При самостоятельном оформлении банковской гарантии заявителю придется собрать довольно внушительный комплект документации и представить гаранту залог. Банковская гарантия считается своеобразным кредитным продуктом, поэтому банковская организация проводит тщательную проверку финансовой благонадежности заявителя. В результате, выдача гарантийного обеспечения при самостоятельной подаче документации может затянуться на 2-3 недели.

В любом праве есть юридические понятия. Нет трудностей в их толковании, если они прямо указаны в законе и нет сложностей с их применением, если отношения не обременены иностранным элементом. А что делать, если в правоотношениях есть иностранный элемент, а понятие по праву иностранного государства не совпадает с понятием по праву государства, рассматривающего спор? Такие примеры есть, и их достаточно много. Взять ту же Великобританию, где ранее до внесения изменений соответствующим законом срок исковой давности относится не к материальному праву, а к процессуальному. Что означало, невозможность при пропуске данного срока рассмотреть дело. Хотя при отнесении срока исковой давности к материальному праву, пропуск срока не являлся причиной для вынесения отказа в принятии дела к производству.
Помимо этого, не решён вопрос о месте заключения сделки, если она заключена посредством переписки. Какую страну в таком случае считать местом заключения сделки? Страну, где отправитель? Или где получатель?
Отечественное законодательство указывает, что при толковании юридических понятий используется право страны суда, если иное не установлено законом. Если же искомого понятия в отечественном праве нет, то тогда может применяться право иного государства. «Может», но не значит «будет», поскольку при отсутствии такого понятия возможно применение не права иностранного государства, а аналогии права или закона.