Материнский капитал

Правительственная программа «Материнский капитал» на настоящий момент уже помогла многим семьям, попавшим под категорию получателей выплат по программе. Каждый год правительство РФ вносит новые поправки и усовершенствования в программу. Поэтому многие родители, ожидающие очередного ребенка, и еще не воспользовавшиеся данной программой, интересуются, каких возможных изменений ждать в следующем году, что они несут конкретно для семьи.

Программа начала действовать еще в 2007 году и с тех пор продемонстрировала свою эффективность и нужность. Ведь одним из способов применения программы является возможность применения материнского капитала на улучшение жилищных вопросов. А эти вопросы встают во многих семьях очень остро после рождения детей. И деньги из материнского капитала можно направить, например, на приобретение жилья в ипотеку, воспользовавшись материнским капиталом как первоначальным взносом или как платежом по уже имеющемуся кредиту.
----------------------------

ФЗ-214 – закон о долевом участии: насколько сегодня защищены дольщики

Сделки с жилой недвижимостью всегда сопряжены с массой вопросов, рисков и опасностей. И в первую очередь это касается приобретения жилплощади в новостройках. После большой волны возмущений обманутых дольщиков, прокатившейся по всей нашей стране, был принят закон, который призван защищать граждан и их интересы в долевом строительстве, а также воспрепятствовать любым мошенническим схемам на рынке продажи жилой недвижимости.

В данной статье рассмотрены преимущества и недостатки федерального закона, как работают его положения, а также, насколько в настоящее время закон защищает права граждан, выступающих соинвесторами нового строительства.

Договор долевого участия
В ФЗ-214 предусмотрена специальная законодательная мера, которая регулирует приобретение жилья на стадии возведения здания. В законе прописаны все нюансы подписания договора долевого участия между девелопером и клиентом.

Конечно, в настоящее время данный вид договора выступает наиболее распространенным и востребованным, так как представляет собой единственный документ, разрешающий на законных основаниях продажу строящейся квартиры. К тому же ДДУ призван максимально защищать потенциальных покупателей и их капитал от мошеннических действий.
----------------------------

Особенности получения ипотеки на квартиру в новостройке

Не секрет, что приобретение собственной жилплощади для большинства граждан нашей необъятной страны является самой крупной и значимой покупкой в жизни. При этом повышенным спросом пользуются квартиры на первичном рынке, так как новостройки имеют ряд существенных преимуществ перед квартирами вторичного рынка. В современном мире при покупке жилья все чаще прибегают к различным займам и кредитам, в том числе и ипотечным. Для очень многих граждан нашей страны ипотечное кредитование остается сегодня единственным возможным способом улучшения своих жилищных условий. И все больше банков стало кредитовать не только вторичный, но и первичный рынок недвижимости, давая, таким образом, больше шансов покупателям для приобретения жилья в новостройке.

Чем выгодна и чем рискованна ипотека в строящихся домах для банков
Кредитуя покупку жилья на вторичном рынке, банк тут же, без промедления, получает сам предмет залога – квартира уже имеется в наличии. Здесь нет риска, в отличие от ипотечного кредитования приобретения квартиры в строящемся доме. Дома еще нет, соответственно, нет и квартиры, которая и должна стать предметом залога. Заемщик при получении ипотеки передает не сам предмет залога, а лишь право требования на жилье, на которое оформлен договор долевого участия в строительстве. А воспользоваться этим правом и переоформить его на ликвидное обеспечение банк может только после сдачи объекта, в котором расположена ипотечная квартира, в эксплуатацию. Именно этим и объясняются более высокие процентные ставки при кредитовании недвижимости на первичном рынке.
----------------------------

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотечном залоге?

Довольно часто в последние годы при приобретении жилья покупатели пользуются возможностью взять ипотечный кредит на квартиру. Во многих случаях это единственный способ обзавестись своей жилплощадью. Так как ипотека берется на долгие годы, то решение о кредите является продуманным, взвешенным, учитывающим многие факторы, влияющие на жизнь. Многие, но не все. Случаются ситуации, когда остро встает вопрос о продаже ипотечной квартиры, долг по которой еще не выплачен.

Конечно же, продажа квартиры в ипотеке является достаточно хлопотным делом, сопровождающимся многими трудностями. В большинстве случаев продавец такой квартиры не получает выгоду: либо продает по той же цене, по которой приобретал, либо даже теряет в деньгах.

Самые распространенные случаи продажи ипотечного жилья
Все случаи, в которых осуществляется продажа квартиры, купленной по ипотеке, можно подразделить на четыре большие группы:

Покупатель стал неплатежеспособным.
Ипотечный кредит – это кредит на много лет, за которые может произойти все, что угодно. Покупатель может потерять в зарплате или вообще лишиться работы, серьезно заболеть, и ему нечем будет расплачиваться по кредиту. В случае, если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк может забрать в долг квартиру. Конечно, банк выставит такую квартиру на продажу, а вырученные деньги, за минусом непогашенной суммы кредита вернет незадачливому заемщику. Но покупатель при таком повороте дел окажется в минусе. Поэтому человеку, потерявшему платежеспособность, намного выгоднее будет продать квартиру самому.
----------------------------

Важна ли аккредитация новостройки банком?

В последние годы при покупке жилья люди все чаще прибегают к ипотечным займам, и российский рынок кредитования жилой недвижимости, постоянно развиваясь, с каждым годом становится все более прозрачным, открытым и понятным, а сами кредиты являются одним из наиболее доступных и простых средств приобретения собственной жилплощади.

В данной статье рассмотрим, что же такое «банковская аккредитация строящегося дома», зачем она делается и чем интересна для покупателей квартир.

Аккредитованные новостройки
Банковскую аккредитацию возводимого дома по-другому можно назвать одобрением банка на выдачу ипотечного кредита для покупки жилья в данной новостройке.

Разберемся, для чего же такая процедура нужна непосредственно банку. Понятно, что банк заинтересован в выдаче кредитов: это один из способов получения прибыли. Мелкие кредиты выдаются без залога, а вот при выдаче крупных денежных сумм в кредит банк требует залоговое обеспечение. В случае ипотечного займа таким залогом выступает покупаемая квартира. Следовательно, выдавая кредит на покупку жилья, банк должен быть уверен в ликвидности жилплощади, а также в соответствии ее реальной стоимости выдаваемой сумме кредита.
----------------------------