Особенности получения ипотеки на квартиру в новостройке

Не секрет, что приобретение собственной жилплощади для большинства граждан нашей необъятной страны является самой крупной и значимой покупкой в жизни. При этом повышенным спросом пользуются квартиры на первичном рынке, так как новостройки имеют ряд существенных преимуществ перед квартирами вторичного рынка. В современном мире при покупке жилья все чаще прибегают к различным займам и кредитам, в том числе и ипотечным. Для очень многих граждан нашей страны ипотечное кредитование остается сегодня единственным возможным способом улучшения своих жилищных условий. И все больше банков стало кредитовать не только вторичный, но и первичный рынок недвижимости, давая, таким образом, больше шансов покупателям для приобретения жилья в новостройке.

Чем выгодна и чем рискованна ипотека в строящихся домах для банков
Кредитуя покупку жилья на вторичном рынке, банк тут же, без промедления, получает сам предмет залога – квартира уже имеется в наличии. Здесь нет риска, в отличие от ипотечного кредитования приобретения квартиры в строящемся доме. Дома еще нет, соответственно, нет и квартиры, которая и должна стать предметом залога. Заемщик при получении ипотеки передает не сам предмет залога, а лишь право требования на жилье, на которое оформлен договор долевого участия в строительстве. А воспользоваться этим правом и переоформить его на ликвидное обеспечение банк может только после сдачи объекта, в котором расположена ипотечная квартира, в эксплуатацию. Именно этим и объясняются более высокие процентные ставки при кредитовании недвижимости на первичном рынке.
----------------------------

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотечном залоге?

Довольно часто в последние годы при приобретении жилья покупатели пользуются возможностью взять ипотечный кредит на квартиру. Во многих случаях это единственный способ обзавестись своей жилплощадью. Так как ипотека берется на долгие годы, то решение о кредите является продуманным, взвешенным, учитывающим многие факторы, влияющие на жизнь. Многие, но не все. Случаются ситуации, когда остро встает вопрос о продаже ипотечной квартиры, долг по которой еще не выплачен.

Конечно же, продажа квартиры в ипотеке является достаточно хлопотным делом, сопровождающимся многими трудностями. В большинстве случаев продавец такой квартиры не получает выгоду: либо продает по той же цене, по которой приобретал, либо даже теряет в деньгах.

Самые распространенные случаи продажи ипотечного жилья
Все случаи, в которых осуществляется продажа квартиры, купленной по ипотеке, можно подразделить на четыре большие группы:

Покупатель стал неплатежеспособным.
Ипотечный кредит – это кредит на много лет, за которые может произойти все, что угодно. Покупатель может потерять в зарплате или вообще лишиться работы, серьезно заболеть, и ему нечем будет расплачиваться по кредиту. В случае, если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк может забрать в долг квартиру. Конечно, банк выставит такую квартиру на продажу, а вырученные деньги, за минусом непогашенной суммы кредита вернет незадачливому заемщику. Но покупатель при таком повороте дел окажется в минусе. Поэтому человеку, потерявшему платежеспособность, намного выгоднее будет продать квартиру самому.
----------------------------

Важна ли аккредитация новостройки банком?

В последние годы при покупке жилья люди все чаще прибегают к ипотечным займам, и российский рынок кредитования жилой недвижимости, постоянно развиваясь, с каждым годом становится все более прозрачным, открытым и понятным, а сами кредиты являются одним из наиболее доступных и простых средств приобретения собственной жилплощади.

В данной статье рассмотрим, что же такое «банковская аккредитация строящегося дома», зачем она делается и чем интересна для покупателей квартир.

Аккредитованные новостройки
Банковскую аккредитацию возводимого дома по-другому можно назвать одобрением банка на выдачу ипотечного кредита для покупки жилья в данной новостройке.

Разберемся, для чего же такая процедура нужна непосредственно банку. Понятно, что банк заинтересован в выдаче кредитов: это один из способов получения прибыли. Мелкие кредиты выдаются без залога, а вот при выдаче крупных денежных сумм в кредит банк требует залоговое обеспечение. В случае ипотечного займа таким залогом выступает покупаемая квартира. Следовательно, выдавая кредит на покупку жилья, банк должен быть уверен в ликвидности жилплощади, а также в соответствии ее реальной стоимости выдаваемой сумме кредита.
----------------------------

Вступление в банкротство

Нередко компании сталкиваются с проблемой: фирма, с которой они сотрудничали ранее и еще не получили от нее оплаты услуг, вдруг становится банкротом – в ее отношении возбуждено дело о банкротстве. Что делать в такой ситуации, как вернуть положенные вам денежные средства, и кто в этом поможет? Такие вопросы сразу возникают в голове собственников. Ситуацию можно взять в свои руки, для этого нужно сказать себе: «Вступаем в банкротство!»
----------------------------

Банкротство банков

Банкротство банков – это процесс, предполагающий восстановление платежеспособности коммерческой организации и удовлетворение требований заинтересованных сторон. Если финансовая реанимация банка невозможна, суд начинает конкурсное производство, итог которого – ликвидация кредитной организации.

Банк могут признать банкротом в любом из следующих случаев:

Если подтвержденные судебными решениями долги банка по обязательным платежам, долги по оплате труда перед своими работниками или долги перед другими кредиторами превышают 1000 МРОТ и не исполнены в течение 14 дней;
Если стоимость имущества банка недостаточна для исполнения его денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей;
Процедуре банкротства банков предшествует финансовая и юридическая диагностика, а также отзыв у банка лицензии. Анализ включает изучение бухгалтерского учета, сбор статистических данных и аналитику организационно-распорядительных документов.
----------------------------

Банковская гарантия

Банковская гарантия выступает одним из самых востребованных способов обеспечения исполнения обязательств. Выдавая по просьбе должника (принципала) гарантийное обеспечение, банк (гарант) берет обязанность выплатить кредитору (бенефициару) определенную денежную сумму при получении требования о ее выплате.

Банковские гарантии в качестве обеспечения широко используются при государственных закупках и аукционах, а также в других сферах гражданских правоотношений.

При самостоятельном оформлении банковской гарантии заявителю придется собрать довольно внушительный комплект документации и представить гаранту залог. Банковская гарантия считается своеобразным кредитным продуктом, поэтому банковская организация проводит тщательную проверку финансовой благонадежности заявителя. В результате, выдача гарантийного обеспечения при самостоятельной подаче документации может затянуться на 2-3 недели.
----------------------------

Квалификация юридических понятий, связанных с коллизионными нормами

В любом праве есть юридические понятия. Нет трудностей в их толковании, если они прямо указаны в законе и нет сложностей с их применением, если отношения не обременены иностранным элементом. А что делать, если в правоотношениях есть иностранный элемент, а понятие по праву иностранного государства не совпадает с понятием по праву государства, рассматривающего спор? Такие примеры есть, и их достаточно много. Взять ту же Великобританию, где ранее до внесения изменений соответствующим законом срок исковой давности относится не к материальному праву, а к процессуальному. Что означало, невозможность при пропуске данного срока рассмотреть дело. Хотя при отнесении срока исковой давности к материальному праву, пропуск срока не являлся причиной для вынесения отказа в принятии дела к производству.
Помимо этого, не решён вопрос о месте заключения сделки, если она заключена посредством переписки. Какую страну в таком случае считать местом заключения сделки? Страну, где отправитель? Или где получатель?
Отечественное законодательство указывает, что при толковании юридических понятий используется право страны суда, если иное не установлено законом. Если же искомого понятия в отечественном праве нет, то тогда может применяться право иного государства. «Может», но не значит «будет», поскольку при отсутствии такого понятия возможно применение не права иностранного государства, а аналогии права или закона.
----------------------------

Пути предупреждения проявлений экстремизма среди молодежи

Для многонациональной и поликонфессиональной России распространение экстремизма, составными элементами которого выступают национализм и фашизм, религиозная нетерпимость и ксенофобия, является очевидной угрозой ее национальной безопасности. В первую очередь названные факторы влияют на молодежь, так как именно она является наиболее активной частью населения. Феномен распространения экстремизма среди молодежи в настоящее время становится предметом исследования в научных кругах в связи с его нарастающей угрозой. Уже сегодня проблема распространения экстремистской идеологии среди российской молодежи наиболее остро стоит в республиках Северного Кавказа, в частности, в Республике Дагестан. Особую озабоченность вызывает религиозная радикализация молодежи.
В литературе под молодежным экстремизмом понимается явление общественной жизни молодежи (взгляды, поведение), обладающей специфическими социально-психологическими аномалиями, сформированное на базе религиозных, поли тических, националистических и иных концепций, характеризующееся приверженностью к крайним взглядам, нетерпимостью к носителям других мировоззрений, направленное на коренные изменения сложившихся и устоявшихся общественных отношений в политической, экономической, духовной или социальной сферах преимущественно противоправными мерами, вплоть до насилия и убийства [1, 2].
----------------------------

Получение гражданства РФ

Когда лицо получает гражданство РФ, могут возникнуть затруднения, поэтому в решении этого вопроса может понадобиться консультация юриста. Гражданство РФ можно получить по рождению, благодаря получению гражданства России в общем порядке; благодаря получению гражданства России в упрощенном варианте; если было восстановлено гражданство РФ, и по другим основаниям.

Общий и упрощенный порядки различаются условиями, основаниями, сроками, в течение которых рассматриваются материалы, и правильностью принятого решения. В общем порядке принять решение может российский президент, в упрощенном порядке принятие решения ложится на плечи руководителей территориальных органов. Гражданам не предоставляются квоты, дающие шанс приобрести гражданство России. Граждане не имеют никаких преимуществ в получении гражданства РФ по социальным признакам, расовой принадлежности, национальности, вероисповедания или языковой принадлежности.

Одним из главных условий получения гражданства России является постоянное местожительство на территории российского государства в период пяти лет без перерыва. Стать гражданином РФ в упрощенном порядке вероятно при наличии оснований, которые устанавливаются для определенных лиц статьей.
----------------------------

Налог с продажи квартиры

В соответствии с законодательством России, при осуществлении продажи квартиры продавец должен заплатить налог, который составляет 13% от всей стоимости квартиры, сверх одного миллиона рублей. Этот закон относится ко всем продавцам, являющихся физическими лицами, и которые владеют этой недвижимости менее 3 лет. Другими словами, если с момента, когда Вы получили свидетельство о государственной регистрации, минуло меньше 3 лет, а квартира стоит больше миллиона рублей, то при осуществлении ее продажи Вы должны будете заплатить налог. Если ориентироваться по сегодняшним ценам на недвижимость, то это, вероятно, будет очень внушительная сумма. По этой причине становится ясно, почему многие люди не желают выплачивать такую высокую сумму.

При осуществлении обмена через куплю-продажу продавец, который подпадает под действие вышеупомянутого налога, не освобождается от его уплаты. Тот факт, что Вы получаете денег благодаря продаже квартиры является Вашим доходом, и Вы должны платить налоги, которые установил закон, так же как и с других доходов. Но государство дает нам возможность один раз получить определенное преимущество при осуществлении покупки квартиры. Вот его суть: покупатель квартиры не платит 13% налог на доходы. Это налоговый вычет, который дается на 1 миллион рублей. Только Вы его заработали, и опять будете платить налог с собственных доходов. Эта льгота не относится к детям и безработным. На нашем сайте доступна юридическая консультация, благодаря которой Вы сможете получить подробную информацию по интересующему Вас вопросу.
----------------------------
Назад 1 2 Вперед