Юридическая библиотека

Проводимая специалистами строительная экспертиза зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий по проверке следующих фактов:

насколько достоверной и объективной является строительная документация;
имеется ли строительный брак, а также каковы перспективы и стоимость его устранения;
какова степень износа строительных объектов (для ее оценки проводится техническая проверка с применением инструментальных и неинструментальных методов).
Кто осуществляет проведение строительной экспертизы
В настоящее время деятельность экспертов не нуждается в обязательном лицензировании. Сертификаты и лицензии могут требоваться в конкретных случаях, потребность в них зависит от вида назначенной экспертизы.

Например, досудебная и судебная строительная экспертиза может проводиться только в том случае, если эксперт имеет диплом о высшем образовании в нужном направлении, а также определенный стаж работы.

Проводить визуальные и частичные инструментальные обследования в части экспертизы строительных сооружений могут любые организации, ведущие экспертную деятельность. При этом они должны иметь в своем штате требующихся для этого специалистов.

Проводить строительную экспертизу дома с исследованием его несущих конструкций может организация, у которой имеется необходимая инструментальная и приборная база. Кроме этого, ей также нужно иметь в своем штате экспертов с соответствующей квалификацией.

Если строительная экспертиза зданий подразумевает лабораторные исследования, то здесь привлекаться должны только специализированные лаборатории, работающие в данном направлении.

Заключение независимой строительно-технической экспертизы будет хорошим подспорьем для каждого из участков строительного процесса. Оно потребуется как на любой из стадий строительства, так и будет полезным в процессе дальнейшей эксплуатации здания.

При рассмотрении споров в гражданском процессе по требованию одной из сторон суд может назначить проведение строительной экспертизы.

Чем полезна экспертиза строительных объектов
За счет проведения строительно-технической экспертизы можно максимально точно выяснить объемы требующихся строительно-монтажных работ и их стоимость. Вместе с этим, проводится проверка уже выполненных работ (экспертиза строительных работ), дается оценка стоимости незавершенного строительства при консервации строительного объекта и возобновления его строительства, выявляются нарушения и завышенные цены в проектно-сметных документах и так далее.

Что позволяет решить проведение независимой строительной экспертизы

Путем негосударственной строительной экспертизы дается оценка качества выполненных на объекте работ, независимо от этапа строительства. Кроме этого, здесь происходит своевременное исправление брака, поэтому дефекты не допускаются даже в черновой отделке. Это значит, что ремонт не будет удорожаться, и использующиеся в финишной отделке дорогостоящие материалы не окажутся испорченными.

Те, кто решил провести строительную экспертизу, могут сэкономить до 40 процентов от общего бюджета на ремонт. Это позволит на первоначальном этапе исключить завышения сметных цен и стоимости стройматериалов, а по окончании работ даст возможность получить от подрядчика денежную компенсацию, обоснованную обнаруженными дефектами строительства.

Причины назначения судебной строительно-технической экспертизы
Основанием для назначения строительной экспертизы может стать решение суда, который рассматривает спор между сторонами, участвующими в процессе строительства. С соответствующим определением суд выступает при наличии ходатайства о назначении строительной экспертизы. Его может подать прокурор или кто-то из заинтересованных лиц. Помимо этого, и сам судебный орган может выступать в качестве инициатора назначения строительной экспертизы для суда. Перед подачей данного ходатайства необходимо проконсультироваться у экспертов, к которым вы планируете в дальнейшем обращаться. От них потребуется получить письменное согласие того, что они будут проводить запрашиваемые экспертные действия. Эта бумага должна быть передана суду. Объем услуг и их стоимость напрямую зависят от того, как много вопросов задается экспертам и какова их общая сложность.

Проведение судебной строительной экспертизы является процессуальным действием, состоящим из выполнения исследований и подготовки заключения строительной экспертизы. Составлением этого документа занимаются квалифицированные эксперты в строительной сфере. Он затрагивает в себе вопросы, разрешение которых требует специальных знаний в части строительства и проектирования. С вопросами к эксперту обращается суд, они направлены на то, чтобы установить обстоятельства, касающиеся определения реального объема выполненных работ, их цены и качества, а также использованных стройматериалов, технического состояния конструкций строения и так далее.

На эффективность проводимой экспертизы строительного объекта влияют различные факторы, но самым главным из них (а также определяющим справедливость судебного решения) будет изначальное составление полного и правильно подготовленного списка вопросов к эксперту. Участвующие в судебном разбирательстве стороны должны максимально четко представлять все те проблемы, которые будут подниматься и рассматриваться на судебном заседании. Подготовка своих вопросов эксперту должна проводиться при наличии данного понимания. Судебные процессы нередко проигрываются уже в ходе первого слушания именно потому, что эксперты для выполнения строительной экспертизы зданий и сооружений получили от заинтересованной стороны слишком расплывчатые формулировки и вопросы.

Судебная строительная экспертиза — это отдельная область в большом комплексе проводимых для суда инженерно-строительных экспертиз. Наличие заключения строительной экспертизы с правильными тезисами играет значительную, а зачастую и решающую роль в следующих случаях:

при рассмотрении споров, которые касаются договоров строительного подряда;
при разрешении спорных вопросов относительно прав собственности на недвижимое имущество;
при расследовании административных правонарушений, которые связаны с правильностью и правомерностью выполнения строительных работ, а также эксплуатирования строений;
при установлении причин и величины ущерба, нанесенного жилому зданию и квартирам из-за неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительных работ;
при определении объемов, видов и качества выполненных строительных работ и осуществленных материальных вложений;
при установлении того, насколько характеристики строительных работ соответствуют предусмотренным для них нормам и правилам, которые регламентируют порядок проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа объектов строительства;
при ведении уголовного разбирательства и расследованиях несчастных случаев, аварий и фактов разрушения строительных объектов.