АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
По договору аренды собственник индивидуальноопределенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды эта вещь должна быть возвращена ее собственнику. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ЗК РФ. По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Ограничения установлены в отношении РФ - собственника земельных участков, указанных в п. 4 ст. 27 ЗК в качестве исключенных из оборота, а в п. 11 ст. 22 - запрет на передачу в аренду изъятых из оборота земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ЗК РФ закреплено преимущественное право арендатора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением следующих случаев:
1) когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реализовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка (п. 5 ст. 35);
2) когда граждане и юридические лица - собственники зданий,строений, сооружений,расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, желают осуществить свое исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды (п. 1 ст. 36);
3) когда арендодатель желает прекратить договор аренды в связи с совершением арендатором дей- ствт (бездействия), предусмотрении ст. 46 ЗК РФ. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества ит общества либо паевого взноса в производственны кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако при заключении договора аренды земельного участка можно предусмотреть необходимость такого согласия.
Более широкий объем прав предоставлен арендатору при аренде земельного участка, находящегося в государственной ит муниципаьной собственности, на срок более чем пять лет:
1) арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему тцу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления;
2) изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, закточенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостовертох права на земелный участок. Право постоянного ползования подлежит регистрации в установленном порядке. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, вкточая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены на данном титуле лщам, перечислении в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, т. е. государственным и муниципалним учреждениям, федералным казенным предприятие и др. Эти лща не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной и мутниципальной собственности.
Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться земельные участками, в том числе его внесения в уставшй (складочный) капитал (п. 6 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Граждане могут продолжать исползовать участки на указанном праве и их возможность переоформить его на право собственности сроком не ограничена. Юридические лица, за исключением названии в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постойного (бессрочного) позоватя земелных участками на право аренды земепных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желатю до 1 тваря 2004 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
Юридическим фактом, явлтомся основанием открытия наследства, жлтотся смерть гражданина ит объжление гражданина умершим. Граждане, имеюе земепные участки в пожизненном наследуемом владении, так же как и субъекты права постоянного (бессрочного) позования, имеют право приобрести эти земеше участки в собственность. При этом взимание допотителних денежных сумм, помимо сборов, установлежых федеральные законами, не допускается. Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ(ст. 21) толко для граждан, которые приобрет это право до введетя Кодекса в действие. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретные земе^ше участками сохраняется в России постолку, поскольку будет осуществляться их наследование. Существует коллизия между нормами Гражданского кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, которая заключается в следующем:
1) ст. 267 Гражданского кодекса РФ предоставляет право владелцам земельного участка передавать его другим лщам в аренду ит безвозмездное срочное пользование;
2) п. 2 ст. 21 Земелного кодекса РФ сужает правомо- шя владепцев по распоряжению земелним участком, а точнее, запрещает каким-либо образом распорядиться им, за исключением перехода прав на земелный участок по наследству.
При этом положения Гражданского кодекса РФ не отменены. В данном случае следует признать приоритетными нор№1 Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ закреплено преимущественное право арендатора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением следующих случаев:
1) когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реализовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка (п. 5 ст. 35);
2) когда граждане и юридические лица - собственники зданий,строений, сооружений,расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, желают осуществить свое исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды (п. 1 ст. 36);
3) когда арендодатель желает прекратить договор аренды в связи с совершением арендатором дей- ствт (бездействия), предусмотрении ст. 46 ЗК РФ. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества ит общества либо паевого взноса в производственны кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако при заключении договора аренды земельного участка можно предусмотреть необходимость такого согласия.
Более широкий объем прав предоставлен арендатору при аренде земельного участка, находящегося в государственной ит муниципаьной собственности, на срок более чем пять лет:
1) арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему тцу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления;
2) изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, закточенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостовертох права на земелный участок. Право постоянного ползования подлежит регистрации в установленном порядке. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, вкточая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены на данном титуле лщам, перечислении в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, т. е. государственным и муниципалним учреждениям, федералным казенным предприятие и др. Эти лща не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной и мутниципальной собственности.
Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться земельные участками, в том числе его внесения в уставшй (складочный) капитал (п. 6 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Граждане могут продолжать исползовать участки на указанном праве и их возможность переоформить его на право собственности сроком не ограничена. Юридические лица, за исключением названии в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постойного (бессрочного) позоватя земелных участками на право аренды земепных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желатю до 1 тваря 2004 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
Юридическим фактом, явлтомся основанием открытия наследства, жлтотся смерть гражданина ит объжление гражданина умершим. Граждане, имеюе земепные участки в пожизненном наследуемом владении, так же как и субъекты права постоянного (бессрочного) позования, имеют право приобрести эти земеше участки в собственность. При этом взимание допотителних денежных сумм, помимо сборов, установлежых федеральные законами, не допускается. Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ(ст. 21) толко для граждан, которые приобрет это право до введетя Кодекса в действие. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретные земе^ше участками сохраняется в России постолку, поскольку будет осуществляться их наследование. Существует коллизия между нормами Гражданского кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, которая заключается в следующем:
1) ст. 267 Гражданского кодекса РФ предоставляет право владелцам земельного участка передавать его другим лщам в аренду ит безвозмездное срочное пользование;
2) п. 2 ст. 21 Земелного кодекса РФ сужает правомо- шя владепцев по распоряжению земелним участком, а точнее, запрещает каким-либо образом распорядиться им, за исключением перехода прав на земелный участок по наследству.
При этом положения Гражданского кодекса РФ не отменены. В данном случае следует признать приоритетными нор№1 Земельного кодекса РФ.
Комментариев (0)
Вернуться
Добавить
КОММЕНТАРИИ
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.